guida consumatori

Modulo proposta acquisto immobiliare casa

PROPOSTA D'ACQUISTO

DESTINATARIO:Spett.le/Egr.Sig...................................................via...................................

. .........................................n¡ã.........citt¨¤...................comune....................................................

OGGETTO: PROPOSTA D'ACQUISTO

1)Il/la sottoscritto/a...................................................................nat.......a................................

(...)il.............residente

a...................................................via..........................................n.........tel..............................

.............................cod.fisc. ...............................................................................in seguito

denominato "Proponente" tramite l'agenzia

immobiliare............................................................................................................................

PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE

a corpo e non a misura, per s¨¦, persona, ente o societ¨¤ da nominare entro il rogito

notarile, l'immobile sotto descritto alle condizioni di seguito indicate:

2) DESCRIZIONE E STATO DELL'IMMOBILE

a) Ubicazione: Comune....................................via......................................... n. ....................

propriet¨¤ intestata a........................................... Provenienza................................................

b) Composizione...................................................................................................................

..............................................................................................................................................

c) Destinazione d'uso..............................................................................................................

d) Stato attuale dell'immobile: ¡Š libero ¡Š occupato dal proprietario e libero per la data

del....................... ¡Š locato al Sig..........................................come da contratto di locazione

in vigore e noto alle parti; ¡Š in costruzione: consegna prevista per il....................e

comunque visto e gradito dal sottoscritto.

3) DICHIARAZIONI DEL VENDITORE: il Venditore dichiara che:

a) l'immobile ¨¨ stato edificato in: ¡Š Edificato in edilizia privata ¡Š Edificato in diritto di

superficie

b) ¡Š l'immobile ¨¨ conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente ¡Š Non conforme

alla

normativa edilizia e urbanistica per.........................................................................................

c) Conformit¨¤ degli impianti tecnologici: ¡Š Conformi ¡Š da adeguare

d) ¡Š l'immobile ¨¨ libero da ipoteche, pignoramenti e/o altre trascrizioni pregiudizievoli fatta

eccezione per..........................................................................................................................

Con l'accettazione della presente proposta il venditore conferma integralmente dette

dichiarazioni.

CONDIZIONI E MODALITA' DELLA VENDITA

4) ATTO NOTARILE:

a) l'atto definitivo di compravendita verr¨¤ stipulato entro la data del....................presso lo

studio notarile ..............................Ogni spesa, imposta o tassa inerente l'acquisto sar¨¤ a

carico del proponente escluse quelle che per legge sono a carico del venditore.

b) la consegna dell'immobile, salvo accordo tra le parti, avverr¨¤ alla data del rogito notarile

con la consegna delle chiavi. Al momento della consegna decorreranno a favore ed a

carico del proponente tutti i diritti e gli oneri.

c) la propriet¨¤ dell'immobile in oggetto al momento dell'atto notarile dovr¨¤ essere trasferita

libera da oneri, pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie e senza

gravami alcuno ad eccezione di NULLA.

Le spese condominiali scadute antecedentemente alla data del rogito dovranno essere

state integralmente saldate ad eccezione di quelle espressamente accettate dal

proponente.

d) l'immobile dovr¨¤ essere in regola con la normativa urbanistica vigente, il venditore si

impegna a fornire, prima della data del rogito, tutti i documenti necessari per legge alla

stipula notarile.

e) l'immobile dovr¨¤ essere trasferito, come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in

cui attualmente si trova, con tutte le servit¨´ attive e passive, comprensivo della quota di

compropriet¨¤ sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art. 1117 c.c.; il proponente

accetta il regolamento di condominio a lui noto.

5) PREZZO DI ACQUISTO: il prezzo offerto per l'acquisto dell'immobile a corpo e non a

misura ¨¨ pari ad euro ................................. (euro....................................................) e verr¨¤

corrisposto con le modalit¨¤ di seguito indicate.

6) CONDIZIONI DI PAGAMENTO

a) quanto a euro .................................(euro................................................) vengono versati

contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta con assegno

n........................... della banca..............................ag. n................, non trasferibile intestato

al venditore, consegnato al mediatore con iscrizione al ruolo n........... che ne rilascia

ricevuta a titolo di deposito. Il mediatore ¨¨ autorizzato sin d'ora dal proponente a

consegnare tali somme al venditore nel momento in cui il proponente stesso avr¨¤

comunicazione dell'accettazione del Venditore medesimo, considerando le parti in tale

momento il contratto concluso (vedi art.8). In tale caso la somma versata a titolo di

deposito diverr¨¤ caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.;

b) quanto a euro........................................(euro............................................) verranno

versati contestualmente alla data dell'eventuale scrittura integrativa entro e non oltre

il ..................... con assegno e/o contanti. In tale occasione, sar¨¤ facolt¨¤ delle parti

riprodurre il contenuto della presente in un contratto preliminare integrativo al solo scopo

di aggiungere elementi non disciplinati nella presente.

c) quanto a euro................................(euro............................................) verranno versati

con assegno e/o in contanti contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile che verr¨¤

stipulato dal notaio scelto dalla parte promissaria acquirente entro e non oltre

il .....................

d) quanto a euro ........................................(euro............................................) verranno

versati contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile tramite l'intervento di un

istituto mutuante scelto dalla parte promissaria acquirente. Detta somma verr¨¤ messa a

disposizione del venditore dal notaio rogante svolte le formalit¨¤ necessarie al

consolidamento dell'ipoteca.

7) IRREVOCABILITA' DELLA PROPOSTA D'ACQUISTO: la presente proposta ¨¨

irrevocabile per 15 giorni dalla data di sottoscrizione della stessa, ovvero fino al

giorno.............. compreso; in mancanza dell'accettazione entro tale data la proposta

diverr¨¤ inefficace.

8) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO: la presente proposta si perfezioner¨¤ in vincolo

contrattuale (contratto preliminare) nel momento in cui il proponente sar¨¤ a conoscenza

dell'accettazione della stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione di

accettazione potr¨¤ pervenire al proponente anche tramite il mediatore a mezzo

telegramma o raccomandata.

9) PENALI E COMPENSO DI MEDIAZIONE: il sottoscritto dichiara che l'operato del

mediatore ¨¨ stato determinante ed essenziale per la conclusione dell'affare e si impegna

quindi a corrispondere al mediatore stesso una provvigione del ...........% pi¨´ IVA sul

prezzo di acquisto, alla conoscenza dell'avvenuta accettazione della presente proposta a

fronte di rilascio di regolare fattura. In caso di rinuncia all'acquisto prima dei termini previsti

all'art.7 il proponente si impegna comunque a versare euro..................................

(euro..............................) pi¨´ IVA a titolo di penale. Il mediatore potr¨¤ comunque esigere la

provvigione in tutti i casi in cui l'acquirente sia stato messo in relazione al venditore dal

mediatore stesso.

10) RESTITUZIONE SOMME: in caso di mancata accettazione della presente

proposta da parte del venditore il mediatore restituir¨¤, entro una settimana dalla

scadenza dell'irrevocabilit¨¤ della proposta, tutte le somme ricevute senza interessi e

senza la facolt¨¤ per il proponente di richiedere ulteriori somme a titolo di penale o

risarcimento danni.

11) PRIVACY: il proponente dichiara di essere a conoscenza della nota informativa ai

sensi del D. lgs. 196/03 sulla tutela dei dati personali e conseguentemente ¡Š accetta ¡Š

non accetta il trattamento dei propri dati personali come specificato nella nota informativa

di cui sopra.

Firma proponente......................................

12) FORO COMPETENTE: le parti di comune accordo convengono che per qualsiasi

controversia il foro competente sar¨¤ quello di Roma.

13)NOTE...............................................................................................................................

..............................................................................................................................................

..............................................................................................................................................

..............................................................................................................................................

..............................................................................................................................................

.........................li........................ .....................................(Iscrizione ruolo n..........)

firma mediatore per ricevuta proposta d'acquisto

.........................li........................ .............................................................................

FIRMA DEL PROPONENTE

A norma degli art. 1341-1342 c.c. Il proponente approva espressamente le clausole di cui

agli art. 1 ¨C 2 - 3 ¨C 4 ¨C 5 ¨C 6 ¨C 7 ¨C 8 ¨C 9 ¨C 10 ¨C 11 ¨C 12 ¨C 13-

.........................li........................ .............................................................................

FIRMA DEL PROPONENTE

.........................li........................ .............................................................................

FIRMA VENDITORE PER ACCETTAZIONE


12 / 03 / 2012

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