Il contratto di affitto registrato per gli studenti è un miraggio
La Guardia di Finanza ha effettuato una maxi indagine sui contratti di affitto in nero a Roma, muovendosi soprattutto su due piste: gli studenti fuori sede e gli extracomunitari. Il risultato per ora è sconcertante, visto che la totalità dei casi indagati, 200 su 200, non erano regolati da contratti di locazione regolari bensì da contratti in nero. In tutto si trattava di circa 600 studenti universitari e 50 extracomunitari che soggiornavano irregolarmente. La quantità di denaro sottratto all'erario è decisamente ingente, soprattutto considerando che questi sono solo i numeri dei casi rilevati, una minoranza certamenterispetto alla totalità. Ma quanto costa registrare regolarmente un contratto di locazione? Le spese di registrazione corrispondono al 2% del canone annuo (oltre alle marche da bollo) e vanno divise equamente tra locatore e locatario. Ma la voce di spesa che spaventa i proprietari di casa è quella relativa all'Irpef, perchè gli introiti del contratto di affitto vanno a sommarsi al reddito imponibile. Di conseguenza si andrà a pagare a seconda dei propri redditi anche il 40 o 50%. Sommate le spese condominiali, le spese di registrazione ed altre varie ed eventuali e scoprirete che se da un lato è sacrosanto che le leggi debbano essere rispettate è anche vero che una tassazione di questo tipo scoraggia fortemente la registrazione dei contratti. Non è un caso che entrambi gli schieramenti politici abbiano a più riprese avanzato delle proposte di fissare la tassazione dei redditi derivanti da contratto di locazione ad una percentuale fissa del 20%. In questo modo si potrebbe contrastare sia l'evasione fiscale sia la carenza di alloggi, visto che oltre agli evasori ci sono anche tanti proprietari di case che considerando i costi preferiscono tenere sfitti gli appartamenti.
06 / 11 / 2009
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