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Agevolazioni fiscali mutuo

Il mutuo ipotecario sulla prima casa offre il vantaggio di poter detrarre una parte degli interessi passivi dall'Irpef. In particolare le detrazioni possono coprire il 19% del valore degli interessi passivi del mutuo, fino ad una detrazione massima di 4.000 euro.

Naturalmente il peso di queste detrazioni sulla nostra Irpef sarà più rilevante nei primi anni di mutuo, visto che l'ammortamento del mutuo è in genere costruito in modo da rimborsare una grande parte di interessi proprio nei primi anni. Andando avanti con gli anni, la quota parte di rata rappresentata dagli interessi diminuisce e aumenta quella di capitale.

Come detto la detrazione è possibile solo in caso di ipoteca della prima casa, ed il mutuo deve essere richiesto nei12 mesi precedenti o successivi all'acquisto.

Se si acquista un'abitazione locata, deve essere notificato lo sfratto al locatario entro 3 mesi dall'acquistoe una volta liberata la casa, si hanno 12 mesi di tempo per adibirla ad abitazione principale.

14 / 03 / 2012

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